松原人注意这几种房子千万别买再便宜

一提到房子，

小编相信很多人都会摇头叹气，

这应该是不少人心中的痛。

多少人倒在了的房子下，

一时间大家都谈房色变

但是小编今天要跟大家说，

不管房价怎么样，

千万别贪小便宜，

有一些房子是绝对不能买的！！！

安置房

安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。如果购买安置房，宝宝们可能会遇到以下问题：

1、需要全款购买

虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20%，并且利率可以打折。

2、买到之后能不能准时入住

由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远。

以曾经的某安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。

3、能不能安全入住

安置房对应的安置人群是被拆迁居民，并不像商品房合同一样框定了产权所有人。倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦。

全国各地都有类似案例，之前甚至还出现过一房两卖的案例。

某项目购房协议↓↓↓

4、房产证难办、孩子上学难

由于不是正规商品房，办理房产证会相对比较复杂，极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达5年以上才能办出房产证。

5、建标层次低

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。

6、居住体验比较差

由于习惯不同，安置房一般很难引入正规第三方物业，小区的整体物业管理水平远低于商品房。

有些人甚至会把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态。

某安置房的走廊↓↓↓

总结：通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值。

高价转让的经适房

接手别人转让的经济适用房与安置房相比，相对来说经适房的风险一点都不比安置房小，有非常多的共同之处。

比如原房屋手续在原房主名下，需要通过协议来购买安置房，等到数年后才能进行交易过户。

某项目原称16年底交房，而中介则称17年下半年交房↓↓↓

以某地省直军转干部经济适用房小区为例，在年业主们缴纳了十万到二十万不等的房款后房子出现停工，拖延至今，依然没有交付使用。

下图为该小区现阶段状态，可以看到窗户还停留在数年前的乳白色塑钢窗。地面一片荒芜，不具备交房条件。

不靠谱的内购

内购分很多种，有单位定向开发的项目，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资金的内购，各种各样，但几乎所有类型的内购都伴随着风险，无一例外。

下面就是一个教科书级的例子，前期参与该项目团购的不单单有通过拓客而来的普通客户，还有以单位名义参团的附近公务员，结果地拍成了地王，项目消失了。

小盘小开发商

我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻，遇到那种是一栋楼、两栋楼的，基本清一色是小盘小开发商。

怎么判断自己想买的房是否是小开发商

如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻，很大概率就是了。

在如今火爆的房市下，为了一套房，不同人有不同的选择，万花丛里挑花眼，遇到这4类不靠谱的房子时，小编还是建议大家尽量远离哦~

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