安迪昨天看到一个新闻：山西运城业主买房后，工程却始终不见动静，交房日期一拖再拖。几年过去了，工地还是一个大土坑。

原本约定在年12月31日完工，如今工地杂草丛生，售楼部大门紧锁、人去楼空。业主们打算退房，找了一年多却无功而返，业主们钱房两空！

说到漫漫买房路，相信大家都有一肚子的心酸：

精装房终于交房，品牌材料变成大路货？

房子住了好几年，房产证却迟迟不见……

趁着名校去，买房之后读不了！

70年产权缩水秒变40年！

一边是房价噌噌噌的涨，另一边房市各种陷阱层出不穷，不少人正因这些行为上当受骗，今天就和安迪一起来看大家买房过程中，可能会遭遇的那些陷阱！

套路一

低首付、零首付的噱头

现在大家都知道房价贵，于是很多开发商打起了豪迈的宣传语，“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，是不是很吸引人？那么低首付事实是怎样的？

安迪碎碎念：其实上面所说的那些“低首付”一般是这样：比如房子首付三成是30万，开发商只让你付10万，剩余的20万由开发商帮你垫付（这是开发商跟银行之间的交易）。

但这种所谓的垫付通常要在短时间内还上本息（一两年内），也就是说，买完房子的一两年，不仅要还房贷还要还加上利息的首付，这个压力也不是一般人能承受的。

所以，一定要考虑好自己的还款能力，三思而后行！

套路二

小区配套入住后就会有

买房时，我们很容易受开发商宣传的配套设施所吸引，开发商往往会把已经建成的和未建成的配套全部搬到图上。

但是这些配套设施什么时候能使用呢？是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？

安迪碎碎念：未开工的工程永远存在变化的可能！

买房时，一定要弄清楚配套设施的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

一般来说，稍大的社区周边应设有学校；超市、菜市场等服务半径最好不要超过米。因此，最好能够实地考察。

套路三

买就送阳台，送车位

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位..……这些常见购房优惠经常让人心痒痒，现在一个车位也要10来万呢，加上其他的，好像省了几十万，但是赠送面积辣么大，真的没问题吗？

安迪碎碎念：以车位为例，有的根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，还有的可能你只拿到了车位的使用权而没有产权。

有的小区地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。另外，计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。

所以，买房送车位，一定要看清送的车位是产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回！

总之，不能写入购房合同和房产证的赠送面积或者车位，就是在耍流氓！

套路四

很快办产权证

看上一套房子，打算定下来之前，必须要问一句“这个项目有产权证吗？”。如果回答：“我们很快办产权证。”，大家就需要注意了，可能有个大坑正在等你！

安迪碎碎念：实际上，有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。

而且新房大多都是期房，交了钱之后不可能马上拿到房子，一定要向开发商确定交房时间，以及延期的措施和补偿。

尤其是那些买新房做婚房的年轻夫妻，别到结婚前才收到房，哪还有时间装修，自己也要做好延期准备。

套路五

低价物业费

“我们的物业管理费收取的比较低，是每平方米1元钱。”低廉的物业费往往也会让购房者为之一动，不过开发商怎么会确定物业费的呢？

安迪碎碎念：物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。

如果在房屋销售前，开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务的内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

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