乐居买房讯买房，从来都不是一件小事。少则百万，动辄上千万的房款，往往要倾尽家庭之所有。当下，虽然疫情向暖，但各地仍时有发生，如何才能做到足不出户选好房？为此，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天测评的楼盘是：

项目概述

中铁长春博览城位于长春永春新区，总建筑面积约万㎡，将打造六大主题未来国际都会生活城。

适合人群

对于品牌房企情有独钟，想在长春周边置业，但资金相对有限的购房人群。

项目亮点

优质户型

首期产品打造建面约86-㎡小高，-㎡洋房，通过设计产品创新，同样面积更多功能，同样功能更小面积，形成差异化优势。全系产品均为明卫设计，全系产品均配优质玄关，全系产品均为U型厨房设计，居室空间赠送南北飘窗，舒适实用。户型在有飘窗的同时也设计保留了生活阳台，形成一个可晾晒、可储藏、可健身等的多功能空间，部分产品采用私享电梯前室、电梯直接入户。

智慧服务

中铁长春博览城智慧场景涵盖智慧物业、智慧社区、O2O服务平台，三重智能社区理念打造东北亚首席智慧城。在星级服务方面，打造全生命周期的房屋委托管理、全天候的快速服务响应机制、全维度的选配智能菜单、全方位的周到服务体验的“四全”特色服务体系和独具央企特色的“红钥匙”红色主题服务。智能停车、智慧安防、智慧能源、智慧运营、智慧环境等，全方位覆盖业主生活需求。

地段位置

长春南部新城朝阳永春新区

永春新区隶属于朝阳区，位于城市往南的中轴以上，距市区更近。4月，长春市规自局发布了朝阳区永春区域10个单元的规划公示。规划具体范围包括绕城高速以南、长长高速以西、兴民路以北，整个区域占地.7万㎡，其中居住用地万㎡，绿地95万㎡，道路交通用地万㎡，满足南城向南扩展需求。新增道路28条，总里程24.2km；新增轨道线路2条。规划九年一贯制学校1所、小学1所、幼儿园5所、医院1所以及文化活动中心等设施，同时规划供电、供热等市政设施62.24万㎡。

在规划的纵向道路中，超越大街、芳草路一直向南延伸。南湖中街和人民大街之间还有一条纵路叫南瑞翔大街，南湖中街延长线已标明地铁10号线。在横向道路中，兴民路、兴业路、兴为路和永春快速路4条道路跨过伊通河，连接永春新区和净月高新区。兴业路规划了有轨电车线路、兴为路规划快速轨道交通线。永春快速路与前进大街、超越大街交会处都将建设立交桥。随着亚泰大街南延项目快速推进，人民大街南延工程将会很快实施，南部城市路网和整体建设将会得到进一步改善，将净月高新区和永春新区连为一体。

会展板块隶属永春新区，这个板块位于长春正南方向、长春中轴人民大街之上，北临长春主城区，西接长平合作区，南至四平市伊通县，东连长春净月开发区新立城镇，周边新立城水库、八一水库、富强水库等生态资源丰富。

从城市占位来讲，会展板块虽为新兴板块，但有非常突出的优势。板块距离主城区的距离非常近，距离市政府直线距离仅5公里。前进大街南延线、人民大街南延线开通后，可直通会展板块。交通方面，规划建设前进大街南延线、南湖中街南延线、人民大街南延线、兴博路、兴为路、兴民路等九横十一纵交通路网，预计年末基本形成。建成后，将缩短永春会展板块与各大区域的通达时间。人民大街上地铁1号线南延线10月开工，直达永春会展板块，更是为立体交通路网再添利好。

产品特色

中铁长春博览城项目总建设用地面积万㎡，总建筑面积万㎡，规划打造展览中心、会议中心、五星级酒店、五国风情商业街以及未来国际都会生活城。首期推出低密住宅，项目综合容积率仅1.69，产品主力为建面约86-㎡高层和建面约-㎡洋房。

项目距离长春市委市政府约5公里，总建设用地面积约万㎡，总建筑面积约万㎡，项目整体投资额约亿元，整体围绕地铁1号线与地铁10号线轨交站点建设，与城市主干路、交通枢纽顺畅链接；医院，三所九年制学校、四座主题公园、六所幼儿园、42万㎡五国风情商街、11.5万㎡五星级酒店及国际会议中心还有万㎡的居住组团。

医院、三所九年一贯制学校、四个公园、42万平方米五国风情商业街、六所幼儿园、11.5万平方米的酒店及会议中心、万平方米的居住地块；交通配套上有1号线、10号线两条地铁，项目里有5个地铁站点，九横十二纵路网规划，将把朝阳会展板块打造成长春最适合工作、居住、生活的新都市群。

中铁·长春博览城是“整盘综合容积率1.47，住宅综合容积率1.69，最低密地块容积率低至1.3”的超低密大城，项目内规划绿地79万平，其中24.6万平公园绿地，园区绿地54.4万平，本案7.2万人口，相当于项目内人均11平绿地面积，高于于国家基本标准11倍。

中铁长春博览城升级采用“SOD+”模式，以会展集群、教育集群、医院、商业“SOD”（服务导向型城市发展模式）为基底，叠加“TOD”（公共交通导向型发展模式）、“EOD”（生态导向型发展模式），实现区域地铁枢纽，四大城市公园综合发展。

户型分析

86㎡两室两厅一卫，为高层楼栋中的户型产品。

全明设计，不管是卧室还是厨房、卫生间，每个空间都有窗，通风性较好。超大宽厅设计，86㎡做到了约8.5米南向开间，保证了南向充足的采光。客厅开间约5.3米（20.9㎡），开敞格局可以作为多功能改造空间。

户型方正，动静分离。客餐厅与卧室互不打扰，可以保证有人在客厅玩耍时不会打扰到其他成员的休息。南向主卧带飘窗，可以增加使用空间。全明洗手间，做了干湿分离，既能保持整洁性，也能提高使用率，洗手和洗浴互不影响。U型厨房，独立餐厅设计。

㎡四室两厅两卫，为洋房楼栋中的户型产品。

独立电梯前室+独立入户玄关，在扩大使用空间的同时保证了居住的隐私性。南向开间约13.6米，客厅与餐厅的空间，总计有约57㎡的可用面积。6.4米大面宽客厅，扩展性强。餐客一体，既实用，又显大气，不论是就餐还是会客，空间都绰绰有余。

四居室均带飘窗设计，主卧套房，自带独立衣帽间和独立干湿分离卫浴，私密性强，且主卧设置两个洗手盆位置，使用更便捷。北向次卧空间具备百变性能，可以设计成传统的卧室、儿童房、书房、老人房，还可以发挥想象力，单独设计出影音室、电竞房等时下流行的空间。

周边交通

轨交：项目东侧紧邻地铁1号线，共有5站途经项目。地铁1号线南延线将沿人民大街南延长线敷设，起点为红嘴子站南端，途经义和村北站、义和村站、义和村南站、永春北站、永春站、止于永春南站，预计年10月开工。规划中的地铁10号线，将沿南湖中街向南，从项目中间穿过一直延伸到双阳。

公交：目前项目1km范围内，仅有路1条公交线路，距离项目最近的站点为义和站，乘坐路沿前进大街可到达卫星广场。

自驾：项目周边九横十二纵路网规划，西侧连接前进大街南延长线，即将实现全线通车，终点在伊通，道路全长米，是连接长春和四平的重要公路，是长春市南部新城的重要出口，也是配合长春市南部新城的重要基础设施之一。人民大街南延的抚长高速口改移工程也已经开工，将移至亚泰大街，预计明年10月底竣工；人民大街南延长线预计年通车。

教育配套

项目区域内规划三所九年制学校，六所幼儿园，具体信息暂未公布。

医疗配套

项目区域内医院，具体信息暂未公布。

公园配套

项目规划的绿地面积达到79万㎡，其中24.6万㎡公园绿地，将打造四大场景公园。

8月初，会展板块内首个市政公园——长春惠园审查公示。项目位于永春片区，义和村南侧，人民大街以西，兴博路以南，占地面积达30.2万平米，水域面积4.73万平米，绿化面积21.54万平米，计划于两年内建成。

商业配套

项目区域内规划42万㎡五国风情商街、11.5万㎡五星级酒店及国际会议中心。

价格分析

价格现状：

中铁长春博览城在售高层均价元/㎡，洋房均价-00元/㎡。项目周边目前并无在建和已交付新盘，也没有二手住宅小区。

价格潜力：

虽然永春新区目前基础配套尚未成熟，但中铁长春博览城未来将建设1座医院、2条地铁、3所学校、3个公园、42万㎡五国风情商业街、6所幼儿园、8万㎡酒店及会议中心等基础设施和配套，加之项目所在的永春新区为长春市未来规划发展重点，这里的发展潜力可想而知。

文章来源:乐居买房

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